上海楼市，开始稳了！

几乎每年年初都是楼市淡季，但2024年的1月份，上海楼市却有点不一样。

虽然新房市场，供应、成交双双走低；但二手房市场，各项数据却慢慢稳住了......

此外，政策面大招频出，仅1月份，上海楼市就进行了3次松绑。

那么，上海1月楼市表现究竟如何呢？

《2024年上海楼市1月月报》

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新房：春节淡季效应显现

1月份，上海新房市场，整体热度下滑明显。

虽然今年的1批次来的比往年早，但多个项目还是选择了将认购开盘节点推迟到了节后。不仅是为了避开春节淡季，也是为了给自己更多的时间来蓄客。

 ◎ 供给侧 

据上海购房通城市研究院数据，上海2024年1月共开出18张预售证，环比2023年12月下跌了25%；合计供应约42.8万㎡新建商品住宅；新增供应房源3773套，环比上月下跌约44.32%。

最小建面房源约43.98㎡（浦东新区金桥金鼎睿府05-03），最大建面房源约269.14㎡（奉贤奉贤新城上江南·璟荟名庭），面积跨度大，以改善为主，1月份大户型产品较多。

取证均价约69072元/㎡，环比下跌2.06%。1月上海一共有3个10万+元/㎡的项目，同时4万/㎡以下的取证项目有1个。改善型产品的集中入市，导致1月整体取证均价和上月相比，仅有小幅下滑，最高备案均价越秀·静安悦（静安西藏北路/在售）121000元/㎡，最低备案均价港城云樾观海（浦东新区惠南/在售）33000元/㎡。

 ◎ 需求侧 

1月，共17个独立申报项目迎来开盘，较上月下跌58.54%；涉及房源3501套，环比下跌约70.12%；总认购组数超1640组。

从开盘推出的房源数量上来看，较上月明显下跌，主要是受春节淡季的影响，项目普遍倾向于将开盘节点延迟至节后。

其中有2盘触发积分，分别为招商苏河玺（普陀武宁）、天汇玺（普陀武宁）。

触发积分率11.76%，环比下跌3.6%。最高入围分为招商苏河玺（普陀武宁）的92.67分（售罄）。可以说，这个积分不仅是目前普陀的最高分，以如今的市场热度来看，这也很有可能会是2024年的最高分。

有8个项目的认购比不足0.5。1月整体认购率趋低，“冷热分化”局面依旧严峻。

 ◎ 成交 

1月，上海新建商品住宅成交面积约45.19万㎡，环比下跌42.29%；新房成交均价65985元/㎡，环比下跌约5.44%。

浦开云璟（浦东金桥）以619套的成交套数位列1月上海新房成交的榜首，中铁·峯汇里（徐汇田林/13.1万）、上海·嘉芯荟（嘉定安亭/3.96万）、上江南·璟荟名庭（奉贤新城/5.35万）、绿城·沁蘭园（闵行梅陇/7.52万）紧随其后。

在1月上海新房『楼盘』成交TOP10中有2个楼盘成交均价超过了10万+/㎡。

TOP10的名单中40%的项目价格在8万/㎡以上，800万+的购房群体成为了1月上海新房市场的主力军。

二手房成交趋稳

1月，上海二手房成交16378套(网签数据），环比下跌约0.84%。

二手房方面，成交套数环比上月仅小幅下滑，基本趋稳。此外，同比去年1月，成交套数几乎翻了一番。

能在春节楼市淡季期间，有此成绩，主要还是受新政叠加的刺激，市场热度有所提升。

从去年9月开始，上海房地产优化政策频繁出台，二手房市场的反应也最为直接。挂牌量屡创新高，市场逐渐向“买房”倾斜。

土拍市场：2024首场土拍63亿收官！

1月10日，2024年上海首场土拍圆满落幕！

成交数据：

合计成交2宗宅地，总出让面积约236.57亩，总成交金额达63.157亿元。实际上，这2宗地块是去年四批次遗留未拍的地块。

招商蛇口成功斩获松江泗泾TOD地块；国贸则底价拿下松江佘山北纯宅地。

土拍回顾：两大“地主”的激战！上海2024年首场土拍63亿收官！

此外，2024年1批次集中供地明细于已1月30日官宣公示，共11宗涉宅地块。

点击查看：官宣！2024年第一批集中土拍来了！11幅涉宅地块花落谁家？

拟于2月6日-2月8日期间，发布本批次第一轮住宅用地出让公告，3月中旬开始组织交易活动；其余地块将于3月中下旬发布出让公告。

上海楼市，大招频出！

2024年的上海楼市政策定向调整仍在持续，并明显密集起来。

仅1月份，就进行了三次松绑。

 ➤ 1月2日，上海下调外围片区二套房的公积金首付比例

对认定为二套改善住房的，最低首付款比例为50%，嘉定、青浦、奉贤等6个行政区全域最低为40%。

 ➤ 1月13日，青浦、奉贤两区发布人才安居新政

符合条件的非沪籍人才，满足“签订2年以上合同且工作满一年、社保满3年”即可购房，购房资格由家庭调整为个人，购房区域范围限定在青浦新城/奉贤新城范围内。

 ➤ 1月30日，上海放开外地单身限购！

自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

政策的密集出台，其实也反映了政府救市的决心。

虽然目前来看，新政激起的市场热度并不强烈。

但一来因为春节临近的缘故；二来政策生效也需要一定时间窗口和市场化学反应裂变，购房者对政策的消化，对市场信心的恢复，再到最终做出买房决策都需要时间。

预计节后，上海楼市会迎来一波回暖，“小阳春”行情可期！

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